主要都市圏別中古戸建て住宅の価格動向

不動産調査会社の東京カンテイは6月9日、主要都市圏別中古戸建住宅の価格動向（5月）をまとめました。
それによると、首都圏の平均価格は3704万円（前月比1.5％増）で反転上昇しました。
都県別に見ると、東京都は5395万円（同3.4％減）で2ヶ月連続の下落となりました。神奈川県は4205万円（同4.4％増）、千葉県は2552万円（同2.7％増）で、共に反転上昇となりました。埼玉県は2737万円（同1.7％減）で2ヶ月連続で下落しました。4月はすべての都県で下落していましたが、5月はやや持ち直しました。
近畿圏の平均価格は2661万円（同0.3％増）で、3ヶ月ぶりに反転上昇しました。主要府県では、大阪府は2962万円（同1.6％増）で上昇しましたが、兵庫県は2698万円（同6.5％減）で下落しました。京都府は3356万円（同21.3％増）で3ヶ月ぶりに大きく反転上昇となりました。
なお、愛知県の平均価格は2985万円（同0.2％減）で反転下落。中部圏（4県）全体では3694万円（同2.4％減）で3ヶ月連続の下落となりました。

三井住友信託銀行の「三井住友トラスト・資産のミライ研究所」は6月9日、「令和の住まいと住宅ローン事情」アンケート調査結果をまとめました。
20～69歳の1万人を対象に、22年1月に実施したものです。「単独ローン利用」と「ペアローン利用」の現状を聞いたところ、住宅ローンを利用して自宅を購入した人のうち、全年代では単独ローンが77％で、ペアローンは9％で、現状は単独ローンが多数派でした。
ペアローンとは、1つの物件に対して、一定の収入がある複数の人がそれぞれ住宅ローンを契約し、互いに連帯保証人になる借入方法のことです。
ただ、年代別に利用率を見ると、20代では、単独ローンの比率が7割で多数派であるものの、ペアローン利用も2割を占めました。これは全年代のペアローン利用比率と比べると2倍以上となります。
また、ローンをくんで住まいを購入した人に対して、ローン設定時の頭金（対物件価格比率）についても質問したところ、「頭金はゼロ」が24.3％となり、「頭金は1割」が19.7％で、44％の世帯が「頭金ゼロもしくは1割程度」で自宅を購入していることが分かりました。
特に30代では、「頭金ゼロ」と「頭金1割」の比率は合計で65.5％に上り、3分の2を占めました。
同研究所では、こうした背景として、「『物件価格は高止まりしていて、待っていても安くなりそうにない』『借り入れ金利が上昇する前にローンで自宅をこうにゅうしておきたい』『住宅ローン減税のメリットを利用したい』『頭金をためていると、いざローンを組んだ際の返済完了時が高齢になってしまう』など、各世帯での切実なニーズの現れと考えられる」としています。