首都圏の中古住宅流通動向

不動産ニュース
23.06.08

東日本不動産流通機構（レインズ）は4月10日、首都圏の中古住宅流通動向を発表しました。それによると、直近3月の中古マンションの成約件数は3442件（前年同月比1.1％増）と2ヶ月連続で増加しました。成約価格は平均4441万円（同6.8％上昇）と34ヶ月連続で前年同月を上回りました。
ただ、在庫件数も増加が続き、4万5125件（前年同月比19.8％増）と2割弱の増加となり、14ヶ月連続で増加しています。
地域別に成約数を見ると、359件の埼玉県（前年同月比8.4％減）と217件の神奈川県他（同4.8％減）が減少したほかは成約が伸びています。東京23区は1536件（同4.0％増）と2ヶ月連続で増えて、多摩は331件（同0.6％増）と8ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。横浜・川崎市は587件（同2.3％増）とこちらも2月に続き増えました。千葉県は412件（同1.7％増）でした。
成約価格は単価ベースで全地域が上昇しています。東京23区は35ヶ月、横浜・川崎市と埼玉県が34ヶ月、千葉県が32ヶ月、神奈川県他が28ヶ月と強含みが長期に及んでいます。

戸建て住宅の成約件数は1186件（前年同月比7.8％減）となり、昨年1月から15ヶ月連続で前年同月を下回りました。半面、成約価格は3914万円（同4.6％増）と29ヶ月連続で上がっています。在庫価格も3ヶ月連続で上がりました。在庫件数はマンション同様に増加傾向で、3月は1万6469件（前年同月比23.4％増）大幅に積み上がり、7ヶ月連続で前年同月比を上回りました。前月でも3.0％増加しています。
地域別の成約件数は前年同月比で全エリアが落ち込みました。下落率が大きかったのが横浜・川崎市で20.5％減となり、東京23区（11.0％減）と神奈川県他（12.3％減）も二桁の下落幅でした。多摩（1.8％減）、埼玉県（2.3％減）、千葉県（0.4％減）の3エリアも下げ基調ですが、ほぼ横ばいでした。
地域別の成約価格を見ると、東京23区は6816万円（前年同月比5.0％上昇）となり、横浜・川崎市が4627万円（同11.4％上昇）、埼玉県が2684万円（同11.1％上昇）、神奈川県他が3474万円（同6.9％上昇）、千葉県が2475万円（同6.2％上昇）となりました。多摩が3734万円（同1.0％下落）と7ヶ月ぶりに1年前の同じ月の水準を下回りました。